Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке в Сбербанке — все важные условия и нюансы

Процесс оформления ипотеки занимает много времени. Заемщику необходимо искать подходящий объект, вести переговоры с продавцом, ждать одобрения банка и т. д. Напряжение немного ослабевает, когда наступает пора подписания ПКДП – предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке. В Сбербанке данный этап обязателен, в отличие от иных финансово-кредитных организаций. Такой документ служит гарантией серьезных намерений обеих сторон сделки.

Как правильно составить предварительный договор купли–продажи квартиры по ипотеке в Сбербанке

Предварительный ипотечный договор защищает участников купли-продажи от:

  • изменений стоимости недвижимого объекта – в документе прописывается окончательная цена жилплощади, которую уже нельзя поменять ни при каких условиях;
  • отказа от участия в сделке – продавец или покупатель обязан соблюдать письменные договоренности;
  • невозврата задатка – если заемщику в Сбербанке отказались выдать ссуду, частично отданные продавцу денежные средства будут возвращены в полном объеме.

Особенности оформления предварительного договора купли-продажи:

  1. Документ составляют в двойном экземпляре на бумаге. Один передают покупателю, другой – продавцу.
  2. Недопустимы любые ошибки и помарки (например, в написании имени или адреса), которые могут привести к признанию договора недействительным.
  3. Должна быть отметка, что на покупаемой квартире (доме) нет обременений и ограничений.
  4. Делают акцент на техническом состоянии здания. Важно, чтобы указанные в документе данные совпадали с реальными. Если квартира (дом) продается вместе с обстановкой и бытовой техникой, нужно все перечислить с описанием каждой единицы.
  5. Обязательно распределение финансовой нагрузки. Расходы можно поделить поровну между двумя сторонами либо в другом процентном соотношении.

Если продается недвижимость, собственником которой является несовершеннолетний, основной и предварительный договоры надо заверять у нотариуса. Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, от его лица может действовать мать или отец, в ином случае подпись он ставит сам, но только с согласия родителей.

ПДКП дает возможность продавцу и покупателю до заключения основного договора сделать все необходимые шаги (собрать документы, выписаться с жилплощади и др.). При этом обе стороны могут не сомневаться, что сделка пройдет в установленные сроки.

Все важные пункты составления предварительного договора купли-продажи по ипотеке

Чаще всего предварительный договор заключают через онлайн-портал «ДомКлик», взаимодействующий со Сбербанком. Документ, должен содержать существенные условия, установленные действующим законодательством РФ.

Основные пункты:

  1. Персональные данные сторон сделки (Ф.И.О., дата рождения, паспортные реквизиты, прописка).
  2. Информация о покупаемой недвижимости (адрес расположения, общая и жилая площадь, число комнат, этаж и прочее).
  3. Стоимость квартиры (дома), а также размер первоначального взноса и варианты распоряжения им при разном стечении обстоятельств (зачет в общую сумму, возврат покупателю).
  4. На основании чего продавец является собственником реализуемого жилья;
  5. Права и обязанности сторон.
  6. Дата заключения главного соглашения и подписи.

Перечень необходимых документов

Для подписания предварительного соглашения сторонам надо иметь при себе:

  1. Документы на квартиру (выписку из ЕГРН, договор купли-продажи или иную бумагу, на основании которой объект перешел в собственность).
  2. Документы, удостоверяющие личность сторон сделки. Физлицам достаточно предоставить паспорт, юрлицам дополнительно потребуется нотариально заверенная доверенность на право участвовать в сделке, учредительные бумаги компании.

Оформление предварительного договора

Предварительный договор заключается в порядке, установленным действующим законодательством РФ (ст. 429 ГК РФ). Возможно оформление документа самостоятельно без участия третьих лиц (банковского менеджера, нотариуса и других). Типовой образец для скачивания:

Перед заключением ПДКП надо согласовать все его пункты с продавцом, который, в свою очередь, обязан предоставить исчерпывающую информацию по рассматриваемому объекту:

  • оценочную стоимость (устанавливается на основании экспертного акта соответствующей организации и кадастровой цены);
  • справку, подтверждающую отсутствие обременений и ограничений;
  • выписку о количестве человек, прописанных на жилплощади;
  • срок действия ПДКП.

Регистрация предварительного договора в Росреестре не требуется. Подписанное соглашение передается в банк. После заключения основного договора прежний теряет юридическую силу.

Предварительный договор купли-продажи с помощью проекта «ДомКлик» от Сбербанка

Онлайн-сервис «ДомКлик» работает в связке со Сбербанком и специализируется на сделках по купле-продаже недвижимости. Это альтернативное решение для быстрого оформления заявки на получение ипотечного займа, а также в дальнейшем дистанционного заключения предварительного договора при покупке квартиры.

Последовательность действий будет следующей:

  1. Регистрация на сайте (нажимают на запись «Войти» в правом верхнем углу).Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке в Сбербанке — все важные условия и нюансы
  2. Предварительный расчет условий на кредитном калькуляторе.Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке в Сбербанке — все важные условия и нюансы
  3. Отправка заявки на одобрение ипотеки (заполненной анкеты с прикрепленными документами).Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке в Сбербанке — все важные условия и нюансы
  4. Подбор нужного объекта.
  5. Ожидание решения от банка (приходит в виде СМС и в личный кабинет «ДомКлик» в течение 2-3 рабочих дней). При положительном ответе надо отослать в банк документацию на недвижимость (самому из ЛК – если жилье вторичное, застройщику – когда новострой).
  6. Заключение предварительного договора купли-продажи.
  7. Электронная регистрация сделки в Росреестре.Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке в Сбербанке — все важные условия и нюансы
  8. Официальное оформление залога.

Сделку проводит банковский менеджер. Также он консультирует клиента по любым возникающим вопросам, помогает в сборе документов и проверяет верность их составления (комплектность).

Преимущества заключения договора через сервис «ДомКлик»

Использование сервиса «ДомКлик» для оформления онлайн-договора удобно по многим пунктам:

  1. Сторонам предоставляется отсрочка. За это время заемщик может не торопясь собрать документы, получить одобрение от банка. А продавцу необходимо выписать всех из продаваемого жилья, взять в управляющей компании справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и прочее. Благодаря предварительному договору купли-продажи все запланированные действия осуществляются в условленные сроки.
  2. Гарантируется юридическая защита. С момента подписания документ приобретает законную силу. Значит, продавец и покупатель должны полностью исполнить свои договоренности (владелец реализует недвижимость по обозначенной цене, заемщик – передает деньги в указанный срок).
  3. На всех этапах сделки имеется профессиональная поддержка. Личный менеджер проверяет документы по ипотечному займу и предстоящей процедуре, поэтому сомнений по поводу правомерности соглашений не возникает.
  4. Приобретаемое жилье проходит тщательную проверку. На объекты, выбираемые через «ДомКлик», не притязают третьи лица впоследствии. Также жилплощадь проверяется на наличие арестов и иных ограничений.

Процедура заключения настоящего договора осуществляется дистанционно, что значительно экономит время клиентов Сбербанка и делает процесс покупки жилья более понятным. Кроме того, сервис «ДомКлик» доступен пользователям мобильного приложения (поддерживаются устройства на Android и iOS).

ПДКП при оформлении ипотеки позволяет предугадать все нюансы предстоящей сделки. Он гарантирует, что кто-то из сторон не откажется от своих обязательств, пока не будет подписан основной договор. Предсоглашение можно заключать с задатком и без него. Затем этот документ отдают в Сбербанк для получения окончательного одобрения.

Cервис подбора ипотеки
Добавить комментарий

bsadsensedinamick