Особенности электронной регистрации ипотеки в Сбербанке, преимущества и недостатки сервиса

Любые сделки с недвижимостью требуется регистрировать в Росреестре. Теперь эта процедура значительно упростилась благодаря появлению электронного сервиса. Услуга доступна в отделениях Сбербанка, где проходит оформление ипотеки.

Что такое электронная регистрация сделки с недвижимостью и зачем она нужна

Электронный сервис от Сбербанка – это комплекс мероприятий по регистрации соглашений через интернет при взаимодействии с онлайн-порталом «ДомКлик».

Это означает, что для фиксирования в ЕГРН сделки по приобретению жилья на ипотечные или свои средства заемщику не придется собирать документы и лично посещать Регистрационную палату. Все заботы берет на себя Сбербанк.

Сервис дистанционного прохождения регистрации недвижимости включает:

  • уплату госпошлины за внесение данных о состоявшейся сделке купли-продажи в базу Росреестра;
  • изготовление квалифицированной электронной подписи (КЭП) для продавца и покупателя недвижимости;
  • отправку документов в электронном виде для прохождения регистрации в ЕГРН;
  • прямую связь с Регистрационной палатой до получения готовой выписки;
  • сопровождение процедуры на всех этапах.

При оформлении ипотечного кредита на покупку квартиры заемщику придется неоднократно сталкиваться с необходимостью госрегистрации: при заключении договора купли-продажи, подписании ипотечного соглашения с банком и составлении закладной на кредитуемую недвижимость. Электронный сервис позволяет сэкономить время, деньги и силы, что особенно актуально для покупателей из других регионов.

За счет такого подхода сроки оформления сделки в Сбербанке значительно сокращаются, а сама процедура упрощается. Заемщику достаточно один раз подойти в банк и предоставить необходимый пакет документов. Менеджер сам отсканирует их и отправит на регистрацию в орган юстиции. Готовая выписка поступит на e-mail заявителя.

Подробнее об услуге:

Сервис электронной регистрации ипотеки от Сбербанка

Сбербанк был чуть ли не первым финансово-кредитным учреждением, применившим на практике электронный сервис по регистрации ипотечных и других сделок. Для начала сотрудничества с Росреестром было подписано двустороннее соглашение.

Одно из достоинств электронного оформления ипотеки в Сбербанке – безопасность и конфиденциальность. Только за данную услугу придется заплатить – сумма зависит от разновидности покупаемого жилья и региона, где проходит сделка. Также в стоимость включена государственная пошлина.

Процедуру электронной регистрации осуществляет кредитный менеджер Сбербанка через «Личный кабинет» сервиса «ДомКлик». Для этого надо сначала зарегистрироваться на официальном сайте онлайн-центра.

Особенности электронной регистрации ипотеки в Сбербанке, преимущества и недостатки сервиса

Данный сервис доступен даже при оформлении ипотеки в другом банке, являющемся партнером Сбербанка. Тогда обязанности по проведению процедуры может взять на себя риелтор. На главной странице надо выбрать вариант подключения электронной регистрации к совершаемой сделке.

Особенности электронной регистрации ипотеки в Сбербанке, преимущества и недостатки сервиса

Как проходит процедура электронной регистрации права собственности

Порядок регистрации сделки через электронный сервис:

  1. Кредитный менеджер или застройщик сканирует и направляет необходимые документы в Росреестр по безопасному каналу.
  2. После получения всех бумаг в онлайн-режиме и оплаты госпошлины Росреестр приступает к процедуре регистрации перехода прав собственности на недвижимость.
  3. Договор купли/продажи и выписка из ЕГРН с соответствующей пометкой в электронном виде будут присланы на e-mail заявителя.

Необходимые документы

Список документов, который необходимо предоставить в банк при покупке квартиры в ипотеку:

  • паспорта всех сторон;
  • соглашение купли-продажи жилого объекта или договора долевого участия (ДДУ);
  • договор по ипотеке;
  • письменное согласие супруга (супруги), если заемщик состоит в браке;
  • выписка из Росреестра на покупаемую недвижимость;
  • справка об отсутствии прописанных в квартире;
  • заявка на осуществление сделки в Сбербанке, которая оформляется непосредственно на сайте.

Также банк подготавливает для каждого участника сделки усиленные электронные подписи (УКЭП).

Сколько времени длится процесс

Электронная регистрация перехода права собственности на жилую недвижимость проходит в соответствии с регламентом российского законодательства (ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О госрегистрации недвижимости») и в четко обозначенные сроки. Подготовка документации занимает:

  • 7 будних дней – для внесения данных в базу ЕГРН, если жилье приобретено на свои средства без привлечения заемных;
  • 5 будних дней – для объектов, купленных за счет ипотечных средств на вторичном рынке недвижимости.

Возможные причины задержки регистрации

Вы узнаете о том, что с регистрацией возникла проблема, от своего менеджера. Не надо самостоятельно наводить справки в юстиции и гадать о происходящем. В СМС-сообщении, поступившем на телефон, будет указана причина отказа в Росреестре. Менеджер расскажет, что делать в таких случаях.

Когда процедура прошла успешно, тоже поступит уведомление на мобильный.

Если сделка заключается с привлечением ипотечных средств, любые возникшие вопросы можно задать своему менеджеру через «Личный кабинет» на портале «ДомКлик» – в доступе прямая связь и звонок.

Причины, которые обычно приводят к задержке:

  • ошибки в документах: неправильно указана сумма, данные сторон, адрес расположения недвижимости;
  • не все необходимые документы предоставлены или не освещены какие-то важные моменты совершаемой сделки;
  • несоответствие проектной документации в договоре и Росреестре (такое случается при корректировке документации застройщиком после заключения с покупателем ДДУ);
  • несовпадение сведений в Росреестре и представленных документах (например, при смене фамилии продавца после замужества);
  • технический сбой в функционировании базы данных, который может произойти на любом этапе регистрации;
  • запрет на регистрацию без личного участия – когда продавцом было официально запрещено (составлено заявление) проводить регистрацию перехода права собственности на недвижимость без его присутствия, но он об этом забыл (если самому не снять запрет в Росреестре, электронная регистрация будет невозможна);
  • застройщик не делает отчисления в Компенсационный фонд, созданный специально для возмещения убытков покупателям в случае «заморозки» строительства.

Какие документы получает покупатель после регистрации

По завершении электронной регистрации в Росреестре на e-mail участников придут два документа – с расширениями .xml и .sig.

Мнение эксперта
Ирина Богданова
Эксперт в области ипотечного кредитования.

У клиента на руках не будет реальной документации – она представлена в электронном формате. Проверить ее достоверность можно на официальном портале Росреестра после регистрации сделки купли-продажи через Сбербанк. Только предварительно надо зарегистрироваться и получить доступ к «Личному кабинету».

Особенности электронной регистрации ипотеки в Сбербанке, преимущества и недостатки сервиса

Также просмотреть и проверить документы после регистрации можно, перейдя по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_vizualisation.

Особенности электронной регистрации ипотеки в Сбербанке, преимущества и недостатки сервиса

После нажатия на кнопку «Проверить» возникнет ссылка «Показать в читабельном виде». Надо кликнуть по ней – и появится электронная выписка. Затем ее можно будет распечатать или сохранить на ПК в pdf-формате.

Мнение эксперта
Ирина Богданова
Эксперт в области ипотечного кредитования.

Дистанционное оформление права собственности на квартиру гарантирует клиенту получение документов, которые имеют ту же юридическую силу, что и в бумажном исполнении (ст. 28 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 2015 г.). Распечатанные бумаги даже не обязательно удостоверять у нотариуса.

Уведомление об окончании регистрации сделки

Стоимость электронной регистрации права собственности в Сбербанке

Онлайн-регистрация через Сбербанк в среднем стоит от 7900 до 10900 руб. Точную сумму можно узнать у своего менеджера, так как она зависит от вида сделки. Также на цену оказывают влияние регион и тип жилья, которое приобретают в ипотеку (первичное или вторичное).

Мнение эксперта
Ирина Богданова
Эксперт в области ипотечного кредитования.

За электронную регистрацию в Сбербанке платят участники сделки вместе – по договоренности. А госпошлину в размере 1000 руб. вносит заемщик (оформивший ипотеку для покупки недвижимости). На него же ложатся расходы по интернет-регистрации закладной.

Обязательна ли электронная регистрация сделки через Сбербанк

Электронная регистрация перехода права собственности на жилой объект не является обязательной в Сбербанке при оформлении ипотечного займа. Клиенты самостоятельно решают, выгодно им прибегать к данной услуге или нет.

Многие предпочитают лично заниматься подготовкой необходимых документов, сдачей их непосредственно в территориальный орган Росреестра или МФЦ (выступает посредником). Одни так пытаются сэкономить, другие не доверяют разным новшествам.

Мнение эксперта
Ирина Богданова
Эксперт в области ипотечного кредитования.

Клиенты, воспользовавшиеся этой онлайн-услугой, могут рассчитывать на снижение годовой ставки по ипотеке на 0,1% (распространяется только на новостройки и готовое жилье).

Преимущества и недостатки электронной регистрации

Прежде чем соглашаться на онлайн-регистрацию сделки, стоит рассмотреть плюсы и минусы услуги.

Положительные моменты Недостатки
  1. Возможность зарегистрировать сделку из любого региона независимо от местонахождения приобретаемого жилья и продавца (удобно для иногородних клиентов).
  2. Достаточно один раз посетить банк и предоставить все необходимые документы, остальное берет на себя менеджер (экономит время).
  3. Электронной регистрацией могут воспользоваться люди, покупающие жилую недвижимость на свои средства.
  4. Не надо отдельно платить госпошлину – она включена в стоимость банковских услуг.
  5. Каждого клиента ведет персональный менеджер, который контролирует процедуру в Росреестре до успешного завершения.
  6. Заемщик получает скидку в виде снижения процентной ставки по ипотеке на 0,1%.
  7. Можно использовать материнский капитал для первого взноса.
  1. Услуга платная.
  2. Нельзя каким-то образом ускорить процесс.
  3. Не все жилые объекты можно зарегистрировать таким образом.
  4. Могут возникнуть потом проблемы с оформлением налогового вычета, поскольку в ИФНС требуют предоставить стандартные документы (не в электронном виде).

Для каких сделок подходит сервис

Воспользоваться услугой электронной регистрации от Сбербанка можно, если заемщик покупает имущество в еще строящемся доме (заключает ДДУ) или уже сданном в эксплуатацию, на рынке вторичного жилья. В этот список входит и покупка земельного надела без строений (актуально для участков, на которые было оформлено право собственности до 1998 г.).

Ограничения

Услуга электронной регистрации перехода права собственности на недвижимость доступна:

  • исключительно физическим лицам с российским гражданством;
  • совершеннолетним гражданам (если одной из сторон еще не исполнилось 18 лет и фигурирует опекун, процедура невозможна);
  • при прямых сделках;
  • если не превышено количество участников: 2 продавца и столько же покупателей, не более 5 созаемщиков.

Могут отказать в онлайн-регистрации, если по прошествии 2 недель после оплаты услуги банк не предоставил все документы.

Многие клиенты готовы заплатить за услугу электронной регистрации, хотя цена немаленькая, лишь бы не тратить свое время и силы на преодоление бюрократической волокиты. Если самостоятельно заниматься всеми вопросами по покупке жилой недвижимости, особенно в ипотеку, часто приходится брать отпуск. Приятным бонусом для заемщиков является снижение процентной ставки. Некоторые скептически относятся к такой льготе. Если же подсчитать ипотечные взносы за весь период рассрочки со скидкой и без нее, то получается ощутимая разница.

Cервис подбора ипотеки
Добавить комментарий

bsadsensedinamick